اخواني المهندسين ما هي الطريقه لبناء بيت بأقل تكلفه في السعوديه , 15 ف 18 متر , وماذا عن البيوت الجاهزه تنفع , وهل في السعوديه شركات ممكن تفيدني , الاحظ ان بيوتنا في السعوديه مكلفه اكثر من الغرب صح ولا لا , ابغى ابني بيت ب 100 الف تزيد او تنقص شوي ممكن افيدونا . ماعندي ريال كيف ابني ب 800 الف. معقول ,,,,,,,,,,المهم اقل تكلفه واكثر امان جزاكم الله خير

السلام عليكم ,,,
هنالك مقالات للمهندس يوسف التويم
وهو مهتم بهذا الموضوع ,, وطرح تصاميم اقتصادية ,,
مع العلم انها قابلة لتعديل ..حيث تتسم بالبساطه باقصي درجاتها ,,,

وهذه احد مقالاته ,,,

وتبني منزل ب 100 الف ريال بمساحة 200 متر مربع

دراسة علمية تؤكد: قرض عقاري واحد لكل 15 مسكنا

الدمام ـ اليوم
توصلت دراسة علمية معمارية ان هناك امكانية للاستفادة من قرض صندوق التنمية العقارية البالغ 300 الف ريال في انجاز 15 مسكنا, بدلا من مسكن واحد, دون ان تتحمل الدولة اية تكاليف مالية اضافية, وذلك من خلال تطبيق آلية الهندسة القيمية, وتدوير القرض لسنوات اقل من المدة المحددة.
وقالت الدراسة التي اعدها المهندس يوسف التويم ان كل مسكن من المساكن الخمسة عشر هو عبارة عن فيللا مكونة من دور اراضي, ودور اول, ومجلس للرجال, وصالة للطعام, وصالة عائلية, ومطبخ وثلاث دورات مياه, واربع غرف نوم بمساحة لا تقل عن 200 متر مربع, وهو ما يكفى العائلة السعودية بشكل مريح.
وقالت الدراسة ان آلية الاستفادة من القرض تتم عبر عدة خطوات, تبدأ بتوفير التصاميم النموذجية ذات التكاليف الاقتصادية, ثم تأتي الخطوة الثانية في بناء الاف الوحدات السكنية, وتتمثل الآلية في كيفية خفض تكاليف تلك البنود بنسبة 20بالمأئة, فعمل التعاقد لالآف الوحدات من الابواب القياسية وكذلك الشبابيك ومفاتيح الكهرباء والمطابخ والدهانات, بل ايضا يمكن التنافس على القواعد مسبقة الصب, والاعمدة وبلاطات الاسقف وغيرها, مما يجعلنا نجزم ان تكلفة المتر سوف تصل الى 500 ريال للمتر او اقل وبمستوى عال من الجودة, يتفوق على ما يتم تحقيقه الان.
وقالت الدراسة اذا كانت الوحدة السكنية, بموجب ما ذكر اعلانا, بمساحة 200 متر مربع بسعر 500 ريال للمتر, فمعنى ذلك ان الســكن سوف يكلف 100 الف ريال فقط لاغير, وعليه فان 300 الف ريال سوف تبنى ثلاثة مساكن, ويتم استرجاع القرض خلال 5 سنوات, بدلا من 25 سنة لكل شخـــص, حيث يرفع المقترض لمدة خمس سنوات من الفا ســنويا بعد سكنـــه, وعليـــه فان القرض سوف يتم تدويرها خلال 25 سنة حوالي 5 مرات, في كل مرة يبنى ثلاث وحدات سكنية, وبهذه الآلية يمكـــن ان يكفـــى القرض 15 مسكنا بدلا من مسكن واحد.


**********************************************




(( علماً انه منطقياًصعبة ,,بسبب اسعار الاراضيوبعض لمواد الخاصة بالبناء ,,) ولكن
ممكن ان يكون البناء بالتدريج ,,, يعنى تبني دور ارضي ,,,ومن ثم تتوسع بالدور الاول ,, او انك ترتب امورك بهذا الشكل ::::


بداية
ومن المهم جدا ان تجلس مع نفسك وتحدد مايلي :

الارض هل هى موجوده ام لا ..

كيفية الحصول على الارض ..

القدرة المادية المتوفرة ومصادر الدخل الاخرى ..وكيفية تمويل المشروع ...(ذاتى -قرض - )

تحديد المساحات للغرف ومن ثم الدور ككل ,,,

معرفة اسعار مواد البناء .ز((قم بجولة على بعض مكاتب المقاولين واطلب مشاهده مشاريعهم ,ووخذ خريطه وهمية ,,قريبة من رغباتكم ,,وقارن الاسعار بين اكثر من مقاول ... وكذلك خذ جولة على محالات مواد البناء ..لمعرفة الاسعار واسعار الحديد والاسمنت ))

تحديد خط البداية والنهاية ( مع البعد عن الحماسة الزائده ودراسته بشكل جدى ووضع كل الاحتمالات ))

مواد السباكه واطقم الحمامات وجوده المواد والاسلاك الكهربائية وعدادات الكهرباء ,,و

امور كثيرة مهمه ,,

الان خذ ورقة وقلم وابداء سجل معلوماتك ورغباتك ,,

وضع خطتك ,,,

ومن ثم استخر وتوكل على الله ,,

همسة ( زميل لى لم يجد عمل فقد افترقنا في المتوسطه ,,وعمل باللموزين وبداء بناء بيته منذ 7 سنين والا ن ماشاء الله خطوات على النهاية ..الاراده لاتعرف حواجز ,,وانما حوافز ))


wafk

دمتم